Recuerda que es de suma importancia consultar con los expertos todos los detalles o dudas que tengas al respecto, pues sólo ellos conocerán y podrán asesorar sobre las características de tu proyecto como el terreno, los acabados, la construcción, papeleos, etc.

Primero es importante saber cómo se hace este cálculo del valor por metro cuadrado. En México, el valor de una casa, se considera a partir de lo que cueste un metro cuadrado de construcción. En un metro cuadrado de construcción, se concentra todo lo que pueda incluir la obra:

Materiales: desde la cimentación hasta los acabados, o bien hasta terminar la obra negra (sin acabados)

Mano de obra: lo que cuesten los honorarios de los constructores, supervisores y responsables de la obra

Tiempo de construcción: considerando los posibles cambios en el costo de algunos materiales

Asimismo, para conocer el costo del metro cuadrado es necesario considerar algunos puntos sumamente importantes como el acabado, pues si se incluyen, sólo se requiere calcular la obra negra.

Por otro lado, el tipo de materiales constructivos como su naturaleza. si son tradicionales como el concreto, acero, madera, emplastes y revestimientos sencillos o materiales especiales como vidrio templado, policarbonatos, perfiles de aluminio, tejas… etc.

Deberás tomar en cuenta que existen espacios en la casa cuyos precios de construcción son más elevados por la infraestructura que las compone, como la cocina, el baño y las áreas de servicio. El motivo es sencillo, este tipo de habitaciones requieren tuberías, drenajes, alambrado, pendientes en piso, tubería especial para el cuarto de lavado, por ejemplo.

Por otro lado, hay espacios que implican un costo mucho mejor de construcción como las recámaras, las estancias, el área de comedor pues de componen de emplastes sencillos, alambrado básico, poco detalle. El valor del metro cuadrado supone una media entre el valor de estos espacios especiales.

De igual manera, para conocer el valor final del presupuesto para construir una casa, es indispensable conocer el tipo de vivienda que se pretende construir para considerar el tipo de acabados que deberán incluirse.

Se debe de tomar en cuenta el terreno en donde se quiere construir pues hay zonas con alto valor catastral debido a la infraestructura que se ha invertido, son lugares, generalmente, donde se construyen privadas o fraccionamientos. También hay zonas en colonias más populares donde el terreno es más económico y cuentan con mucha estabilidad ya que son lugares consolidados.

Antes de decidirte a construir tu nuevo hogar, debes de conseguir un despacho de arquitectura que ofrezca servicios integrales, desde el trazo de conceptos, el proyecto ejecutivo y la obra y supervisión hasta los acabados como ARQCOS.

La importancia de ello radica en que nadie como ellos conocerá cada detalle del diseño, sabrán optimizar los tiempos de construcción y hacer habitable la casa incluso en etapas.

Deberán asesorarte y conocer el proceso de los trámites y habrá un responsable tanto de proyecto como de obra que hará frente a los imprevistos que se presenten, teniendo conocimiento absoluto del proceso que se ha llevado.

Otro punto a tomar en cuenta para la construcción de una casa es necesario conocer el tipo de vivienda que se pretende construir, así considerar el tipo de acabados que tendrá y elaborar el presupuesto para construir una casa.

A continuación, presentaremos los tipos de construcción que ayudará a determinar los costes ¡toma nota!

Vivienda de tipo interés social: para este tipo de casas los acabados son muy sencillos; emplasate básico o sólo pintura en algunas casas, cubierta de losa de concreto o vigueta, bovedilla con cartón de yeso en el interior, impermeabilizado de pintura y cartón, azulejo blanco para el baño y la cocina.

Una vivienda media: para la construcción de estas casas se integran algunos acabados más como los azulejos de diseño en el baño y cocina, por ejemplo, instalación eléctrica especial para la cochera, emplastes texturizados para la estancia o revestimientos de la fachada.

Casa residencial: el coste de construcción de este tipo de casas es mucho mayor pues implica acabados de lujo que pueden ser de cristal, acero inoxidable, maderas finas, placas de piedra para pisos o muros, cubierta de tejas, impermeabilización y aislamiento de todas las superficies. Ello, además de la infraestructura extra como como más regaderas, alambrado, etc.

¿Cómo llevar el control de presupuestos de la construcción de tu casa?

Para calcular los presupuestos de construcción existen elementos básicos para poder construir el sistema de control para conocer el costo de construir una casa. En principio, se debe enfocar en todos los gastos que pueden implicar las obras y para una empresa constructora los siguientes son las bases para tomar en cuenta:

• Costos de los materiales, que son función de las cantidades requeridas, de sus precios de mercado correspondientes y de los desperdicios de los mismos.
• Costos del personal (o de la mano de obra), dependen del trabajo a realizar, de las tarifas salariales, de los costos asociados a los salarios, de la estructura organizacional y de los rendimientos o productividad de dicho personal.
• Costos de los equipos de construcción, que son función del trabajo a realizar, de sus costos fijos o de posesión, de sus costos variables o de operación y de los rendimientos o eficiencia de uso de tales equipos.
• Costos indirectos, que dependen de los costos de la logística de apoyo a la producción en las obras y de los gastos fijos de la empresa, necesarios estos últimos para funcionar como unidad estratégica de negocios.
• Otros costos, que incluyen conceptos que en definitiva se pueden reducir a un tratamiento similar a alguno de los tres elementos mencionados inicialmente.

Asimismo, se propone que los elementos queden integrados en categorías o grupos de insumo como los que se describen a continuación:

Materiales aportados por el constructor: todos aquellos materiales que suministra el constructor y que son necesarios para la obra; pueden ser concreto, vidrios, acero, clavos, alambre, madera, etc.

Mano de obra: se trata del personal que labora en la construcción y que pertenece a la nómina de la empresa constructora como lo pueden ser carpinteros, albañiles, electricistas, soldadores, etc.

Equipo y herramienta de construcción: las herramientas y el vestuario adecuado para ejecutar las actividades requeridas pueden ser propiedad de la empresa o ser alquilados.

Subcontratos de mano de obra: representan a todo el personal contratado a destajo por el constructor con la finalidad de instalar materiales o equipos permanentes aportados por la empresa constructora o por el cliente. Este personal trabaja con equipos y/o herramientas de la empresa o bien aporta sus propias herramientas y equipos, según el contrato (sandblastistas, pegadores de bloques, colocadores de cerámica, etc

Transportación y fletes: se trata de todos aquellos servicios de transporte o flete que se requieran para el traslado de materiales, equipos o personal de la construcción.

Indirectos de campo: representan todos aquellos costos de materiales, equipos o mano de obra de la empresa constructora que se usan para dar apoyo logístico a la construcción (oficina provisional en la obra, supervisores de obra de la empresa, ingenieros de la empresa, secretaria de obra, almacenista de obra, almacenes, vestuarios, etc.)

Por: ementalpdi.com

¿Qué es arquitectura sustentable? 

A diferencia de la construcción y arquitectura tradicional, el diseño y la construcción sustentable o sostenible desarrollada a través de la combinación de diferentes disciplinas: ambientales, sociales y económicas, con lo que se busca mejorar la calidad de vida, el desarrollo arquitectónico y reducir el impacto en el medio ambiente.

Cada proyecto se preocupa no solo del uso de materiales poco agresivos al ambiente, sino que el desarrollo engloba todos los procesos y fases que se llevan a cabo durante el procesos de construcción, así como la afectación que tendrá en el entorno, el aprovechamiento optimo de todos los recursos naturales con los que tendrá contacto, uno de los conceptos más empleados para el desarrollo de este sistema la búsqueda de la “eco-eficiencia”.

De hecho, la eco eficiencia busca a través de los bienes y los servicios satisfacer las necesidades humanas en 5 aspectos: el económico, el social, ambiental, empresarial y sistema gubernamental.

¿Cuál es la meta principal de esta arquitectura? 

Su principal objetivo es poder contribuir a una mejora de la calidad de vida (trabajo o casa) a través de la sustentabilidad y la sostenibilidad ambiental. Cada construcción busca:

• La eficiencia de los materiales y la estructura de la construcción
• El proceso de edificación
• El impacto al entorno
• La planeación y el impacto al paisaje y el diseño urbano
• Hacer uso de las energías renovables
• Reciclar y disminuir residuos
• Hacer participe a cada comunidad con materiales, técnicas y mano de obra local.
• Fomentar la educación ambiental y el desarrollo de consciencia sobre el impacto que tiene el hombre sobre el medio ambiente.

¿Qué caracteriza esta tendencia? 

Entre varias de las características con las que cuenta esta tendencia, se encuentran:

• La planificación detallada de cada complejo para que aproveche todo: luz solar, corrientes de aires, fomentar el crecimiento de las áreas verdes, etc.
• Disminución del consumo energético respecto a otras construcciones.
• Durabilidad de los edificios utilizando materiales y sistemas constructivos con permiten que el ciclo de vida promedio sea más amplio.
• Desarrollo de innovaciones tecnológicas más respetuosas.

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Hoy en día existen distintos buffet de arquitectos a los que puedes recurrir cuando te propongas realizar una remodelación a tu casa u oficina, o mejor aún, cuando te dispongas a construir tu nueva casa. Hay tantos tipos de arquitectura como periodos de la historia ha habido, por lo que, a continuación te mostramos algunos de los tipos de arquitectura según el periodo histórico ¡toma nota!

Arquitectura arcaica: es la que cumple las necesidades básicas como la creación de habitaciones para individuos o animales, sin algún sentido artístico. También son utilizadas para realizar rituales religiosos o de adoración de dioses.

Arquitectura egipcia: se refiere a las construcciones que utilizaban materiales como la piedra para las habitaciones de la clase alta y para las edificaciones reales, militares, religiosas y tumbas. La muestra más plausible la podemos encontrar en las emblemáticas pirámides que caracterizaron a esa civilización.

Arquitectura griega: predominaba la arquitectura micénica que constaba de construcciones algo toscas como murallas ciclópeas, así como el uso de una falsa bóveda. Este tipo de arquitectura creó tres órdenes de principales estilos; el dórico, jónico y el corintio, los cuales llegaron hasta los etruscos y romanos.

Arquitectura medieval: en esta época se posee un sólido pensamiento religioso y feudal que se notaba en sus edificaciones. Los artesanos y arquitectos le tomaron una gran importancia gracias a sus diseños en las construcciones; se pueden ver en iglesias, catedrales, mezquitas, castillos, palacios, etc.

Arquitectura romana: los romanos fueron muy inteligentes y capacitados para la construcción de edificios en su época. Destacaron características como por ejemplo las gradas, las columnas, las arcadas y los arcos además de otros materiales de construcción. Los edificios más famosos fueron los anfiteatros, monumentos, acueductos y los palacios, los materiales más utilizados fueron el mármol y el ladrillo.

Arquitectura barroca: se caracterizó por la decoración excesiva, asimismo, sus estructuras tenían una gran calidad en los detalles. Este tipo de arquitectura se ubicaba en estatuas, columnas y gárgolas, este estilo se ve en muchas obras de Italia que se desarrollaba en los palacios, iglesias y alguna que otra plaza.

Arquitectura posmoderna: se trata de un estilo bastante actual, se ha utilizado y ha sido elegido hoy en día para construir diversos edificios y viviendas. Una de las características principales son el pluralismo y la ambigüedad donde se mezcla con varios estilos de decoración muy distintos entre sí.

Sin embargo, es importante sentirse cómodo en un ambiente ideal y poder tener la distribución que se desea en el inmueble, para ello esta la arquitectura de interiores que se ha convertido en un aspecto importante para las inmobiliarias. 

Aunque no lo parezca, es un sector de la arquitectura altamente rentable, sobre todo en los últimos años, no sólo llevan a cabo remodelaciones sino una serie de elementos sumamente importantes para crear un espacio completamente nuevo.

Al momento de decidir darle un cambio al interior del hogar, es importante tener el mente que es lo que se desea hacer y acudir con un especialista para obtener los mejores resultados. 

Para lograr un buen proyecto, se debe considerar que es una disciplina que en la que el arquitecto debe tener conocimientos en diferentes áreas como: arquitectura, diseño, coordinación de materiales, construcción, instalación, entre otros elementos. 

De modo que el diseño del espacio quede de la mejor manera posible. El arquitecto siempre debe considerar los gustos del cliente y sus necesidades, por ello es un trabajo en conjunto.

A pesar de que se llega a requerir un primer arquitecto, es relevante tener en consideración las intervenciones consiguientes que no mantendrán el mismo esquema, menos si se refiere a una construcción antigua, pues muchas veces se modifica por cuestiones de estética y seguridad. 

Una vez organizado el primer plano de acuerdo a las necesidades, es importante tener en consideración el diseño del interior, en este punto no sólo interviene el color de las paredes, sino el estilo de los muebles y el espacio que ocupará. 

Por último, el arquitecto deberá distribuir los muebles secundarios, como sillones, mesas y sillas, entre otros. Esto se hace de tal forma que el espacio de vea abierto, así los metros cuadrados parecerán más de los que son. 

Llevar a cabo un proyecto arquitectónico es ideal cuando se quiere un cambio completo del recinto, o simplemente el diseño ya no es optimo o funcional para las personas. 

Comprar material de primera es fundamental, como pintura comex o sillones resistentes. De esta manera, la durabilidad será muy buena. Es importante siempre acudir con un especialista.

El 3 de mayo se conmemora el Día de la Santa Cruz, una festividad religiosa que tiene sus orígenes en el antiguo Jerusalén, sin embargo, en México y en otros países los trabajadores de la construcción celebran el Día del Albañil. Aunque en esta ocasión por la emergencia sanitaria generada por el coronavirus, muchos lo celebrarán con una misa virtual en lugar de festejarlo en las obras donde están trabajando. ¿Por qué estás dos celebraciones coinciden el 3 de mayo? Aquí te decimos a qué se debe.

Historia del Día de la Santa Cruz.

Según el santoral católico, la fiesta de la Santa Cruz—que hace referencia a la cruz de madera donde murió Jesús de Nazareth— se celebra el 3 de mayo porque en esa fecha, pero del 326, se encontró la reliquia que es sagrada para la religión católica.

Según refiere el historiador Eusebio de Cesárea (263-339), la víspera de una batalla contra Majencio, el emperador Constantino I «el Grande» (272-337) tuvo un sueño en el que se le apareció una cruz luminosa y escuchó una voz que le decía: In hoc signo vincis, que en latín significa «Con este signo vencerás».

Constantino, entonces, mandó colocar una cruz en sus estandartes y bandera una cruz, sosteniendo que a partir de ese día «creía en Jesús como su madre, Helena». Al final del día, el triunfó le favoreció y Constantino, en agradecimiento, mandó que cesara la persecución de los cristianos.

Pero si bien a Constancio se le apareció una cruz en sueños, y esa es la historia que refiere el santoral católico, hay que hablar del hallazgo de la reliquia donde murió Jesús, el cual corresponde a Helena, esposa del emperador Constancio Cloro y madre de Constantino.

La emperatriz Helena de Constantinopla (250-329) se convirtió al cristianismo cuando su hijo Constantino ya gobernaba el Imperio Romano de Oriente, y muchos historiadores consideran que ella influyó en la decisión de su hijo de legalizar, primero, y después abrazar la religión cristiana.

Pues bien, según la leyenda, la emperatriz viajó hasta Jerusalén para buscar la cruz donde había muerto Jesús. Para ello, mandó excavar en el área donde se encontraba el Monte Calvario, y el 3 de mayo del año 326 encontró tres cruces —otras fuentes señalan que eran tres pedazos viejos de madera.

Ante el hallazo, surgió la pregunta: ¿cuál de las tres era la verdadera Santa Cruz? Para averiguarlo, colocó cada una de las cruces cerca de una persona que recién había muerto y, por milagro, el muerto resucitó cuando se le acercó la tercera cruz: la verdadera reliquia. Otras narraciones hablan del milagro de una persona enferma que recobró la salud.

Helena, segura entonces de haber encontrado la cruz de Jesús, la mostró en una procesión por toda Jerusalén. Ese mismo día, se instituyó la fiesta a la que nos referimos. Tras su muerte, Helena fue canonizada.

Origen del Día del Albañil

Finalmente, llagamos a la fiesta tradicional mexicana del Día del Albañil. Aunque no existe una versión oficial del origen de esta tradición, diversas fuentes señalan que todo se refiere al sincretismo que tuvo lugar en nuestra sociedad tras la Conquista.

Por estas fechas, algunos pueblos prehispánicos hacían ceremonias y sacrificios para solicitar buenas cosechas en el año. Y tras la evangelización, esta costumbre agrícola se mezcló con las creencias cristianas y se empezó a rogar a la Santa Cruz por dichos beneficios.

Con el tiempo, muchos de los campesinos dejaron el arado y la hoz, y migraron a las ciudades para trabajar como albañiles. Sin embargo, conservaron ciertas tradiciones: por ejemplo, la de encomendarse a la Santa Cruz, ya no para una buena cosecha, sino para no sufrir accidentes o caídas en el trabajo.

Por esa razón es que en casi todas las construcciones de nuestro país hay siempre una cruz de madera, decorada con papeles o listones de colores. Y por eso también es que hoy se celebra lo que se celebra. O bien, ¿tú conoces alguna otra versión de la historia?

Por: https://www.milenio.com

Trabajando a partir de un concepto, se trabaja sobre el espacio con un diseño enfocado en un crear la “personalidad” de una marca. Materiales, colores, distribución se conjuntan para integrarse en un entorno agradable y acogedor que no solo lo destaca de su competencia, sino que permite que las personas disfruten de sus compras por tener ese atractivo adicional y cuidado al detalle que falta en otros sitios de la misma categoría.

Este tipo de arquitectura se adapta a las necesidades de cada negocio, empresa, marca o departamento comercial que busca vender un producto o servicio, ofreciendo una solución integral, funcional y efectiva para plantear en un espacio especifico, permitiendo con ello que el cliente potencia no solo tenga la interacción de compra convencional, con la arquitectura adecuada, se cambia a una experiencia de compra única e irrepetible.

Ventajas al implementar este tipo de arquitectura 

• No es exclusivo de las grandes marcas y empresas

Pese a lo que se pueda pensar, la arquitectura comercial puede ser empleada tanto por los grande negocios como por las pequeñas y medianas empresas, siempre y cuando se haga un trabajo pensado y se tenga en cuenta la zona como una oportunidad de crear y darle protagonismo o relevancia.

• Puede evolucionar la marca

Se debe considerar que la arquitectura comercial es muy diferente de la infraestructura general de un inmueble. Esta puede cambiar y adaptarse incluso si no se cuenta con un presupuesto elevado para los cambios. Lo ideal es que evolucione con la marca.

• Puede implementarse en cualquier tipo de negocio

Tiendas comerciales, cafeterías, grandes almacenes, restaurantes, oficinas, bares, hoteles. La arquitectura comercial no es exclusiva de un tipo de mercado, sino que puede ser empleada en cualquiera siempre y cuando se tome en cuenta las necesidades de cada sector y con base en tendencias y diseño interior se construya un lugar atractivo y funcional.

Claves para llevar a cabo la arquitectura comercial.

Desarrollar un proyecto de arquitectura comercial no solo tiene que ver con el concepto o idea que quieres llevar a cabo en un espacio físico que tenga relación directa con el producto o servicio que quieres llevar a cabo. Especialmente en el desarrollo de tiendas de ropa comerciales, se deben tener en cuenta ciertos aspectos, para que el sitio sea diseñado para asegurar el éxito de la empresa, así como la creación de una experiencia de compra diferente y atractiva para el público.

Proyecto ARQCOS | Komasa Restaurante Japonés, Tijuana, B.C., México.

Interacción en el espacio 

Uno de los principales objetivos que tiene el diseño dentro de un local es ofrecer al cliente algo más que un sitio donde adquirir sus productos, un desarrollo del espacio que les permita estar confortables mientras se encuentran inspeccionando cada artículo antes de comprarlo. El primer aspecto a tener en cuenta es el desarrollo del espacio, concibiéndolo como un sitio donde tendrán interacción cliente-artículos-personal.

Se debe tener en cuenta que actualmente el cliente busca una atención mucho más personalidad y una visualización general de los posibles productos son algunos de los puntos que deben retomarse para el desarrollo de espacio. Pasillos, estantes. muebles, artículos decorativos son algunos de los elementos que estarán presentes en el sitio

Además, debe tenerse en cuenta los intereses de las marcas, los perfiles de cada potencial cliente y elementos que capturen la atención de dicho público con el fin de desarrollar un modelo atractivo e interesante.

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1. Cemento pulido

El cemento pulido es una excelente opción para la vida diaria, y no solo por su estética, sino también por su resistencia y comodidad.

2. Ladrillos ecológicos

Los ladrillos ecológicos son un elemento clave en la arquitectura ecológica, y suponen una gran ventaja a nivel ambiental. Muchos de ellos son utilizados dentro de un plan constructivo de la bioconstrucción, y pueden ofrecernos las mismas ventajas y cualidades estéticas en cuanto a confort y seguridad que los ladrillos convencionales.

3. Estructuras de acero

Hoy en día las estructuras de acero tienen una gran demanda dentro del mundo de la construcción, y es que, su gran resistencia y maleabilidad permiten desarrollar proyectos de forma muy rápida y segura.

4. Ventanas inteligentes

Las ventanas inteligentes son capaces de controlar la cantidad de luz, privacidad y calor que entra a un determinado espacio. Son autoalimentadas por células solares transparentes de la propia ventana, lo que las hace ideales para las construcciones modernas de hoy en día

5. Techos verdes

Los techos verdes o roof gardens tiene grandes beneficios medio ambientales, de salud y económicos. Éstos sistemas, son un aislante térmico y acústico que se traduce en ahorro de energía. ¿Maravilloso cierto?

6. Paneles de aluminio

Los paneles de aluminio, como su propio nombre lo indica, están compuestos de una cubierta de aluminio y un núcleo de polietileno difícilmente inflamable. Éstos pueden usarse tanto en espacios interiores como exteriores, y se caracterizan por su fuerza, excelente torsión y flexibilidad.

7. Policarbonato

El policarbonato es un material termoplástico, muy fuerte y resistente que puede ser empleado en estructuras como cubiertas, garajes, patios y cobertizos.

8. Contenedores marítimos

Los contenedores marítimos son una interesante opción que nos permiten construir casas muy rápidamente, a bajo precio y de forma ecológica. Están fabricados principalmente de acero, sin embargo, se pueden encontrar algunos fabricados con aluminio o con madera contrachapada.

9. Canteras

La cantera, es en realidad un tipo de piedra caliza que en la actualidad se usa como recubrimiento de fachadas o elementos decorativos. Debido a su alto tráfico, es usada por lo general en lugares públicos como plazas comerciales, andadores o calles, sin embargo, también la podemos ver a nivel privado en fachadas interiores o exteriores, arcos, marcos de puertas, fuentes y albercas.

10. Muebles de bioplástico para mobiliario urbano

Otra innovación en la industria de la construcción es la invención de los muebles bioplásticos destinados a mobiliario urbano. Este tipo de muebles de baja tecnología, baja energía y libres de contaminación, una vez que han llegado al final de su vida útil pueden ser desechados en cualquier ambiente biológico y se descomponen.

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Ante este panorama tan incierto, lo mejor, y esa será una recomendación constante es que recurras a profesionales que trabajen bajo la bandera del compromiso, seriedad y respecto. Una firma que precisamente tiene la experiencia necesaria para comprometerse con acatar un presupuesto al tiempo que brinda buenos materiales, técnicas y procesos arquitectónicos es ARQCOS.

Esta empresa está conformada por arquitectos mexicanos apasionados por el diseño, la arquitectura y la construcción. Todos los profesionales que laboran ahí están comprometidos con sus clientes, en diseñar cada espacio con propuestas creativas y funcionales que se adecuen a sus necesidades.

Veamos uno de sus proyectos y conozcamos cómo su puede construir una casa sin rebasar presupuesto pero superando expectativas.

Aunque en un primer momento no lo parezca, cuando los arquitectos y demás trabajadores contratados tienen experiencia en el ámbito de la construcción, los errores son nulos y los gastos imprevistos prácticamente inexistentes.

ARQCOS tiene mucha experiencia en este tipo de servicios:

• Utilizan únicamente materiales y equipos de marcas reconocidas.
• Ofrecen asesoría profesional con sus proyectos para que éste se adecue a un presupuesto.
• Buscan satisfacer a sus clientes a través de una comunicación clara para que estén enterados de los avances del proyecto.

En cualquier proyecto arquitectónico, es muy importante elegir una compañía con experiencia, confiable y que ofrezca precios accesibles. En AR216 cuentan tanto con las herramientas precisas como con el respaldo necesario para que cada uno de sus proyectos se realice bajo los mayores estándares de calidad y al mejor precio.

Este compromiso también es una buena señal de que el presupuesto

Atención personalizada y respuesta a todas las dudas

Otra cualidad que tienen las empresas cuyo objetivo principal es cumplir con la construcción pero también tener un cliente 100% satisfecho, cuentan con expertos que explican claramente las opciones que tienen y responden a cada preguntas. Esto significa, que se trabaja de manera muy cercana a los clientes para garantizar que se cumplan (incluso se excedan) sus expectativas.

Trabajo con mucha creatividad

A veces no es necesario tener mucho dinero disponible para construir o remozar una casa, basta que los profesionales sean serios y tengan mucha creatividad para hacer lo mejor con lo que se tiene.

En este proyecto, por ejemplo, la firma AR216 realizó una fusión del medio ambiente (árboles y vegetación del lugar) y de la construcción cuidando cada árbol ubicado en el predio. Notaste como no es necesario comprar todo cuando se pueden aprovechar elementos del ambiente.

Con un proyecto arquitectónico en mano es momento de comenzar la construcción, ¿cómo saber que no existirán gastos extras considerables? Es importante que la firma que llevara a cabo tu proyecto te presente un control preciso de: gastos de obra; programa de gastos; bitácora de obra y archivo digital.

ARQCOS trabada precisamente del modo antes descrito, si quieres confiar en una empresa seria y con mucha experiencia, ya sabes a quienes contactar.

Por: https://www.homify.com.mx

Básicamente existen dos opciones para tener nuestra casa: comprar una ya construida, ya sea a terceros o nueva, o construirla desde cero. Pero ¿cuál es la diferencia entre estas dos alternativas? Veamos un poco sobre este tema.

Los pros de comprar una casa ya construida es que, por una transacción monetaria única, obtendrás una vivienda ya terminada y seguramente, lista para ser habitada. No tendrás que esperar a que se construya, ningún arquitecto evaluará las necesidades de tu familia ni tendrás que dar vueltas al sitio, hacer cuentas con el especialista ni prorratear tu presupuesto. Los contras son que tu casa, si bien cumplirá con la mayoría de tus necesidades, no contará con un diseño, estilo, distribución ni espacios personalizados y que respondan a tus expectativas. 

Seguramente le faltarán acabados, será necesario instalar un aire acondicionado, revestimiento en pisos y paredes, el patio será únicamente un sitio vacío de tierra, y en algún momento requerirás expandir, ampliar o reformar algunas áreas. A la larga, la casa la irás amoldando a tus propias exigencias, pero paralelamente a ello estarás pagando un crédito que tomaste a largo plazo o bien, dejarás pasar varios años para recuperarte de la descapitalización que significó comprarla de contado.

Por otro lado, los beneficios de construir tu propia casa es que se respetará el programa de necesidades a la perfección, visualizando incluso las necesidades que surjan en un futuro y con la posibilidad de resolverlas desde el presente. Su diseño será a tu entero gusto, con el estilo de tu preferencia, los materiales, colores, texturas, mobiliario y detalles constructivos que tú prefieras, y sobre todo, podrá programarse en fases según la liquidez económica con que cuentes, siempre y cuando tengas a profesionales trabajando en el diseño y la construcción. 

Los contras son que definitivamente es necesaria la contratación de un equipo de expertos, ya sea un arquitecto/a que lleve a cabo el proyecto completo incluyendo la obra, o bien un despacho para cada etapa. Otro es que tal vez tengas que rentar una vivienda mientras la tuya está terminada. Y definitivamente tendrás que descapitalizarte al menos para arrancar la obra, considerando la compra de materiales, el pago del anteproyecto y del proyecto ejecutivo y los primeros honorarios de los profesionales.

Es hora de tomar la decisión: ¿qué pasa si me decido por comprar una casa?

Tienes dos opciones: comprar una casa a terceros, que ya fue habitada, tiene cierto nivel de deterioro debido al uso, seguramente necesitará mantenimiento en las instalaciones hidráulicas, eléctricas y en la estructura. Tal vez se tendrán que hacer reformas y adaptaciones para cubrir las necesidades de la nueva familia, cambiar colores e instalar revestimientos, aunque por otro lado contará ya con muchas comodidades como aire acondicionado, alfombras, protección en ventanas, jardines, etc.

La otra opción es comprar una casa nueva de fraccionamiento. Entre todo el mercado de viviendas hay opciones desde económicas y de interés social, que son viviendas de 28 hasta 50 metros cuadrados, viviendas de nivel medio alto, que llegan a costar entre 450 y un millón de pesos, hasta viviendas de nivel residencial alto, cuyos precios van del millón de pesos hacia arriba y con superficies de construcción desde 120 metros cuadrados.

En cualquier caso, debes considerar que ninguna de estas viviendas fue diseñada obedeciendo a tus necesidades, es, al contrario, una residencia en la cual tus necesidades habrán de adaptarse para sacarle el mayor provecho a cada espacio. La ventaja de esto es que hay infinidad de diseños y modelos que brindan la posibilidad de expandirse y ampliarse en etapas y según los requerimientos de la familia.

¿Y si me decido a construirla?

Esto tiene muchas ventajas, pero una central: ¡será la casa de tus sueños! Con los espacios que quieras, el estilo, los materiales, los colores, las alturas, las formas, con todo lo que siempre has querido, y puedes proyectarla en etapas para que la espera no sea demasiado larga ni el desembolso demasiado grande. ¿Cómo lograr esto? No es ningún secreto: la mejor recomendación es contratar a profesionales. Y, por supuesto, antes de dar algún paso, responde las siguientes preguntas:

¿Cuánto debería gastar en mi casa?

Ponte un límite, un monto total que considere la construcción y acabados hasta el punto de ser habitable, incluyendo los revestimientos y el mobiliario indispensable como los baños y la cocina. Si este monto lo obtienes por medio de un crédito, el pago no debe exceder una tercera parte de tus ingresos mensuales, pues tienes que asegurar los gastos de manutención y los ahorros necesarios para la salud, el transporte e imprevistos. Teniendo este dato puedes acercarte a un despacho de arquitectura y solicitar un presupuesto que incluya desde la propuesta del anteproyecto hasta los acabados de la obra.

¿Qué factores debo considerar para la construcción de mi casa?

Primero, la ubicación: decídete por una zona de fácil y rápido acceso, que tenga más de una vía primaria de comunicación y que se encuentre cerca de zonas comerciales, escolares y de servicios. Asimismo, contempla los alrededores, las vialidades alrededor y el resto de los desarrollos habitacionales, pues de ello depende el valor predial del terreno y que éste vaya aumentando o no con el paso del tiempo. Puedes informarte también en el departamento de Catastro de tu ciudad cuáles son las zonas urbanas de mayor plusvalía y valor predial, eso te asegurará que en un futuro tu vivienda sea más valiosa.
El tamaño del terreno dependerá de las necesidades de tu familia: si requieres de un garaje amplio y les gusta pasar tiempo en el jardín o la terraza, un predio amplio es la solución. Este punto es importante a considerar pues con el rápido poblamiento de las ciudades, es difícil encontrar un terreno baldío en el interior de estas, es mucho más fácil encontrarlo en zonas suburbanas, ¡pero no te desanimes! Puedes realizar una exhaustiva búsqueda o bien contratar a un buen equipo de bienes raíces.

El tamaño de la construcción debe responder exclusivamente a las necesidades de tu familia y tuyas, es decir, no te limites a construir pequeñas habitaciones o una cocina reducida con tal de ahorrar, mejor pídele al profesional que proyecte la vivienda en etapas para que puedas distribuir tu presupuesto de forma inteligente, pudiendo habitar la casa con una parte construida mientras se termina y se adecúa el resto.

De preferencia elige materiales adecuados a la región, o bien contempla sistemas de aislamiento e impermeabilización suficientes para mantener un clima confortable tanto al interior como en los exteriores. En zonas cálidas y áridas, el concreto no es la mejor idea, así como los techos planos en regiones de fuertes lluvias. Sin embargo, los reglamentos de edificación en cada municipio indican qué materiales constructivos están legalmente aprobados. Es importante que te informes sobre ello para realizar una obra dentro de lo legal y con las especificaciones necesarias.

La importancia de los profesionales

Y bien, ya estás decidido a construir tu casa. Ahora debes conocer la importancia de contratar a un despacho de arquitectura: para llevar a buen fin el proyecto de tu residencia necesitas tener en orden la documentación de la misma, es decir los permisos y autorizaciones legales pertinentes, y para ello debes presentar un proyecto ejecutivo ante el departamento de Administración Urbana o de Catastro, firmado por un responsable de proyecto y de obra.

Por otro lado, en un proceso tan complejo como la construcción de una residencia se requiere de  una persona o de un equipo que lleve a cabo el proceso de la obra a detalle, se encargue de los trabajadores y sus pagos, supervise la calidad del proceso y que todo se está realizando conforme a proyecto, evite en lo posible los vicios ocultos y distribuya tanto el material como el presupuesto de manera eficiente. Existe la opción de que tan sólo contrates a un despacho de arquitectos para diseñar el proyecto, incluso el anteproyecto únicamente, y contratar por tu parte a una cuadrilla de albañiles, pero de esa forma no habrá un responsable por los errores en la construcción y corres el riesgo de un mal manejo de los materiales, del pago a los empleados o de la distribución del tiempo.

Lo ideal es contratar a un despacho integral, uno que tenga el personal suficiente para trabajar en el diseño arquitectónico, que maneje el presupuesto y que lleve a cabo la obra, incluyendo el manejo de personal. Esto, si bien tendrá un costo mayor, significará un gran ahorro a largo plazo al contar con una supervisión profesional y experta de cada detalle y al tener a un responsable en caso de cualquier falla constructiva, con la seguridad de obtener respuesta al momento.

Como cualquier proceso complejo, una construcción puede presentar detalles al momento de su desarrollo o al comenzar a hacer uso de la misma. Estos detalles pueden ser desde una gotera hasta una separación estructural en algún muro, piso o cubierta. Las tuberías pueden romperse, puede presentarse una fuga de gas o en el centro de carga… en estos casos es importante que se revise la construcción y se le dé el mantenimiento adecuado, siempre y cuando surja dentro de un tiempo considerable y no como parte del deterioro natural de los materiales. Ante esto, el responsable de obra debe responder en tiempo y forma, y ese es el beneficio de tener a un equipo de profesionales respaldando tu residencia.

Y ahora sí, ¡a disfrutar del proceso!

Cuando has cumplido con todos los puntos mencionados, es hora de dedicarte a disfrutar del proceso, de revisar con los diseñadores cada propuesta y detalle, de visitar la obra y ser testigo y parte de la primera piedra colocada, observar el desplante de los muros y la instalación del cielo que habrá de cubrir a los tuyos, formar parte de la construcción de tu sueño.¿Tú que prefieres? ¿Comprar o construir casa

Fuente: https://www.homify.com.mx/

Así que… ¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

Pues bien, el trabajo del arquitecto se desarrolla por fases, siendo 6 por lo general. Algunas de ellas se pueden unir en una sola o, sencillamente, que se le pida expresamente al arquitecto que no se encargue de dicha tarea.

Veamos cuales serían entonces las fases de un “proyecto completo”:

[1] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

O más sencillo aún, esta fase responde a dos preguntas:

¿Qué necesitas? y ¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello?

Como veis, es una fase previa a todo proyecto y siempre se debe pasar por ella.

Tienes que saber que, aunque hay arquitectos de todos los colores, sabores y honorarios, esto suele ser gratuito. Al fin y al cabo se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el promotor.

Pongamos un ejemplo:

1.- Tienes un dinero ahorrado y siempre has querido tener una casa adosada con dos plantas, 4 habitaciones, 3 baños, 1 salón-cocina con barra americana, 1 pequeño jardín, 1 garaje y una preciosa cubierta inclinada de teja y que, además, no te quieres gastar más de 250.000 €.

2.- Poco más tarde encuentras a tu arquitecto ideal, porque te lo has currado eligiendo arquitecto, así que le cuentas tus planes sobre la casa.*

3.- El arquitecto entonces se pone manos a la obra. Analiza los condicionantes legales y el planeamiento urbanístico en vigor.

Esto es primordial para saber si tus sueños son factibles según la normativa y, una vez comprobado que sí, realiza una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, calcula su propuesta de honorarios, lo redacta todo y te lo presenta mediante un contrato escrito.

4.- Aceptas el contrato y procedes a la segunda fase.

*Nota: Como cliente, deberás habitualmente entregar en esta fase un Plano Topográfico y/o Geotécnico completo, así como, si fuera necesario, el Levantamiento Arquitectónico de lo existente.

[2] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Esta es una fase creativa. El arquitecto, con tu colaboración si así lo deseas, atendiendo al programa de necesidades de la primera fase, desarrolla un primer concepto del proyecto, de manera elemental y más o menos esquemática.

Habitualmente se entrega en forma de Anteproyecto, consistiendo en la presentación de planos en planta y alzados con distintas propuestas.

En esta fase se pueden realizar maquetas y/o simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas. Para que el promotor, en caso de no estar acostumbrado a leer planos, las pueda comprender mejor.

Lo ideal es que, para proceder a la siguiente fase, optes por una de las propuestas como “diseño definitivo”, aunque posteriormente se podrán realizar modificaciones.

[3] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

En esta fase el Arquitecto pone a punto a su equipo y desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), siempre atendiendo a los requisitos propuestos en fases anteriores.

El PB, como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario que para realizar la solicitud de la licencia. Aunque debe contener, al menos, cierta información de carácter técnico como es:

1.- Memoria descriptiva y constructiva.

2.- Acreditación del cumplimiento CTE (Código técnico de la edificación). Para esta fase normalmente consiste en el DB SI (Seguridad contra incendios)

3.- Planos de emplazamiento, plantas, alzados…

4.- Resumen del presupuesto (importante para determinar el coste de la licencia)

Al entregar el PB, comienza el proceso de aprobación de la licencia por el respectivo Ayuntamiento.

Si todo sigue su curso, en un determinado plazo que depende de cada Ayuntamiento, se otorgará la Licencia Urbanística y se procederá a la fase 3.*

*Nota: No es extraño que se junten las fases 3 y 4 en una sola.

[4] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Bien, ya tenemos una Licencia urbanística o se está tramitando. Ahora al arquitecto le toca seguir trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución.

Es muy importante el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución pues:

Lo primordial para obtener un precio cerrado al máximo con un constructor es contar con un proyecto que defina, al detalle, cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo.

Esto implica también que las mediciones tengan una afinidad del 100% con los planos para que no haya problemas en el futuro y para que el diseño sea completo. Lo cual no implica un proyecto caro, pero la experiencia nos dice que para construir algo bien, caro o barato, hay que tener un buen proyecto. Esto es fundamental y es realmente nuestra especialidad en AM Arquitectura.

En Resumen, un proyecto de ejecución consta de:

1.- Memorias Descriptiva.

2.- Memoria Constructiva.

3.- Cumplimiento del CTE

4.- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

5.- Anejos a la memoria.

6.- Planos de ejecución.

7.- PPTP (Pliego de prescripciones técnicas particulares).

8.- Mediciones y presupuesto.

9.- Manual de uso y mantenimiento del edificio.

En esta fase también escogerás al famoso Arquitecto Técnico o Aparejador, quien será responsable ante de la Dirección de Ejecución.

En la práctica, tanto las constructoras como los estudios de arquitectura te ofrecerán este servicio aunque, como consejo, te recomendamos que contrates a un aparejador que no esté vinculado a ninguno de ellos.

Las razones, en otro post, donde hablo de: el mayor error que puedes cometer en la construcción de tu casa.

[5] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR.

Fase delicada donde las haya, en ella deberás escoger un constructor para tu obra.

El arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar en esta fase. Ayudando en el análisis de la capacidad técnica de los diferentes candidatos, así como en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

Después de muchos años no nos cansamos de recordar a nuestros clientes que el precio no siempre es el factor más importante.

Más bien, la clave está en aunar un amplio conjunto de factores para los cuales no siempre el promotor está cualificado.

En cualquier caso, puede echar un vistazo a este artículo, donde te cuento las 4 claves para elegir empresa constructora.

[6] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: ASISTENCIA TÉCNICA EN LA DIRECCIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Al fin, última fase, en la que se materializa todo el trabajo realizado hasta aquí. Ten en cuenta que la certificación de que tu proyecto se cumple a rajatabla es deber de tu arquitecto y de tu aparejador.

En esta fase, el papel del arquitecto tiene bastante amplitud. Desde la aclaración de las dudas del constructor en la interpretación del proyecto, la facilitación de informaciones complementarias al proyecto elaborado, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Como colofón al proyecto y a su construcción se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”. Una vez firmado y aprobado… ¡se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

Fuente por: http://arturomontilla.com